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北京海淀圣熙8号商业提升改造项目如何定位?旧改项目策划设计运营--北京岩屿

2023-04-21

圣熙8号购物中心是一家大型中高档时尚百货购物中心,位于北四环和北五环之间,海淀区学清路与石板房南路十字路口处,地处中关村、五道口、清华中路“消费金三角”结点上,周边学院林立,毗邻现代写字楼及高档公寓。 核心商圈范围内共有高档社区78个,常住居民35万户,100余万人;另有科研机构、高校50余所,科研人员、教职员工、学生12万人,是一个充满知本活力的、拥有巨大市场潜力的商业板块。周边消费群体主要是由知识分子、白领精英、公务员、企业主、青年学生构成。交通网络通畅,有20多条公交线路直达购物中心。

北京岩屿团队接到邀请到达物业现场,这里目前运营状况不理想,1,2楼基本都是运动类的服饰专卖店,属于中档的视觉感受,这种档位最难受,要不就是高端,让消费者享受到上帝般的服务,要不就是像原来动批那样的都是批发商的形式,而目前这种就是不中不低的感觉,本来服饰零售就很难,又不结合直播形式,可想而知,商场里客人少的可怜。3楼是一个美食街,也没有很特别的突出特色,因为美食毕竟属于到店消费的刚需,所以还是比楼下的服饰店人多一点,这样也可以说,3楼是起到了引流的作用,四楼目前属于毛坯状态。

北京岩屿勘察项目现场1

北京岩屿勘察项目现场2

北京岩屿勘察项目现场 3

北京岩屿勘察项目现场4

北京岩屿勘察项目现场5

经过一番商业调研及讨论后,北京岩屿团队做出初步的方案定位,项目名称为:8号学院大集。

北京岩屿商业策划设计运营

主题定位:文体娱复兴能量场! 全力复苏、朝气、书卷气、烟火气!

觅:努力工作、热爱学习、寻找生活的乐趣。

集:海淀不止又“鸡娃”,还有活力满满的年轻人。

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8号学院大集,属于商业体里的纯盒子内的商业,这个项目与别的项目不同的是,他将成为独特的“区域活动中心”,集科技+文教+体娱+生活的融合平台型商业中心。

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通过热烈的氛围+持续不断的内容的输出,让固化的场地活跃灵动。我们PK 周边商业,从形式到内容,我们做的商业不是商场,不是美食城,是海淀大学生文教体娱活动大集。

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我们项目主力的客群是:大学生,科研院所年轻白领,高知小家庭。海淀的人文氛围属于重文教轻商业,我们用活动大集来出圈,从而带动商业。

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北京岩屿策划定位的海淀“8号学院大集”的项目价值观:内涵丰富形式多样,有趣积极向上,通过人群圈层对项目进行定义,并影响其他人。

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差异竞争:定位和业态区别于附近购物中心、美食城,定位于文教体娱活动中心,与现有商业互补。活动型商业:结合场地内容组织的多层次文体活动,满足周边教科文体娱大环境的用户需求。流量型商业:整个卖场围绕直播打造适合生产内容的环境和设施,轻投资,重运营。复合型商业:文体娱主题活动,周边高校、企业、社区互动,流动零售餐饮,大学生市集。

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开放布局,根据活动灵动调整:

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多层次氛围布局,由动到静,用内容丰富塑造氛围,满足不一样的社群、爱好、潮流、文化、运动、商品需求。

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海淀8号学校大集,内容挖掘机,平台型的商业中心,懂流量,造流量,主题活动覆盖周边高校、大厂、央企高知家庭。活动大集的具体内容有:海淀投篮大赛,全北京桌游挑战赛,绝地求生电竞淘汰赛,一杆制胜桌游挑战赛,程序猿编程大赛等。。。。

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挑战自我,天生好胜,灵魂拷问:男生为什末会有空气投篮这样的魔幻行为?文体娱 PK 活动贯穿全场。

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在8号学院大集,这里拼智力,拼社交,在游戏中认知自我和他人,周末闲暇约一局,丰富自我人生。

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8号学院大集,是学长学姐练摊日,是大学生音乐节。

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8号学院大集,穿搭走秀高校之夜,学院大集为勇于展现自我的新女性提供了创新大胆自信的梦幻舞台。

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8号学院大集,扶持社群生态,找到一类人的共同点,再比如:社区扑克大赛等。

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MCN 直播矩阵,全网线上线下互相导流,人气爆棚。

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北京岩屿团队,在规划方案时就会考虑落地商户的选品问题,因为岩屿团队参与后期的运营及项目营销,任何项目都是以能落地.能盈利为主。商业场景创意上一定是原创有特色能出圈的,但还得属于投资成本不高的方式,一个成功的商业需要考虑的环节太多了,如果您的商业目前需要重塑,需要好的商业形式来引流,北京岩屿帮您解决这些问题。商业转型重塑,做有流量的商业中心。


 

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