新常态下，三四线城市商业地产会如何发展？随着生活水平的提高，人们对于商业地产的要求也越来越高，对于三四线城市的商业地产来说，又应该如何发展，才能吸引到消费者的目光。首先我们来看看现在三四线城市的发展的现状是怎样的？

中国的的三、四线城市在商业上，一般只有一个商业中心，而且基本上都是老式百货店或传统的商业步行街；消费者对商业位置尤其敏感，往往离开商业中心几十米的距离，商业经营便面临巨大挑战；消费者的消费能力与品牌敏感度低，大部分人仍处于满足日常生活需求和价格敏感的阶段；租金收入与投资回报不相符，正常的商业投资回报期是10年，而三、四线城市由于经济发展水平偏低，租金比一、二线城市的平均水平会低很多，商业投资回报期一般在15年甚至20年。

最后，也是非常重要的一个现象，这些城市的人口发展将进入停滞期。据统计，2014年中国人口流入最多的前15个城市中，除了东莞和佛山外，其它都是一、二线城市。加之多年实行的计划生育政策，绝大部分的三、四线城市今后的人口数量不会有大的增长，人口结构也不可逆转地走向老龄化。这无论对于住宅市场，还是商业市场，都是一个最不利的因素。

在如此的现状情况下，三四线城市的商业地产又要怎样面临的新发展机遇与挑战呢？这些城市确实都存在着商业升级换代的需求和空间，传统的商业产品形态需要被现代的商业形态替代，传统的商业建筑空间也需要进行更新换代，以主题街区设计给空间以灵魂，让消费者在消费时不仅得到物质的满足，同时也提升精神的享受，居民更高水平的消费需求需要被满足。但是，在当前阶段进入三、四线城市发展商业地产，面临的困难似乎同样现实和清晰。

三四线城市商业实体的租金水平和商铺销售的利润空间，商业资源，消费能力，管理成本和难度，商业的存量等各方面与一二线城市都存在明显的差距，导致三四线城市的商业发展也更为困难。因此要做好三四线城市商业的发展提升，还需要综合考虑各方面的因素，从软件到硬件全面做好提升，如此更好的满足消费需求，才能更大的提升消费动力。

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