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致力于体验式商业街区、主题美食广场、商场顶层空间、轻奢餐厅、文创市集、生鲜超市的策划设计及招商运营。

捕食者商场招商营运机构相关介绍

2016-12-13

   一个商场,从最初的招标建造到最后的投入运营,都需要一个得力的招商营运机构在其后运筹帷幄,策划实行,捕食者商场招商运营机构就是一家在商场运营上游刃有余的机构,无论是制定运营方案还是组织运营团队,捕食者商场招商营运机构都能面面俱到,就如它的名字,捕捉机遇,食下硕果。那么,捕食者商场招商营运机构具体如何呢?


捕食者商场招商营运机构


   捕食者商场招商营运机构运营商场一般分为九部分。第一部分:招商策略 第二部分:招商进度中的比例分配 第三部分:招商付款方式 第四部分:经济分析 第五部分 招商费用预算 第六部分:各楼层商品结构定位 第七部分:招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容 第八部分:广告宣传策略 第九部分:开业庆典。

  在第一部分,捕食者主要确定招商方向 ,在大商场方面,捕食者商场招商营运机构一般招商方向为津滨为主,京畿为辅 以滨海、天津为重点,在确保津滨地区招商工作全面、顺利开展的同时,招商部门安排出相应的招商精力,对外地(包括外地国内产品的厂家和经营商、国外产品的国内代理、国内内销分支等)运用电话、传真、网络、DM等手段进行招商。效果理想的情况下,在保证津滨地区招商指标的同时,随时进行调整加大外地招商力度。


捕食者商场招商营运机构


  第二部分:招商进度中的比例分配 招商的前期阶段,招商的比例计划为:津滨地区招商占60%左右;外地招商占30%左右;预留出10%的比例,作为机动或炒作。

  第三部分:租金与物业费方案及付款方式 一、 租金收取标准 1. 面积标准:按照实际使用面积(含墙柱)的110%计算租金。 理由:如按照建面收取容易很难得到商户认可,而按照实际面积收取又会造成损失,因此上浮10%比例作为公摊,商户一般不会发现,即使发现,管理方也容易做出解释。 2. 押金:押金统一为三个月租金,或称为保证金,解约时退还。


捕食者商场招商营运机构


  捕食者商场招商营运机构会在招商前出招商手册,招商手册商手册的功能不仅仅是招商主体向招商客体  (求租或购买者)单向传达招商 信息的一个载体,而是为潜在投资者提供一个完美的投资解决方案,换句话说,就是如何解决投资人的投资信心问题,即如何让其眼睛发亮,如何打开投资者的心结的问题。为此,在招商手册的构架和文案上,我们遵照并融合AIDA(注意→兴趣→欲望→购买)和FBI(卖点→利益→冲击)的营销方法,来进行组织和设计。

  如果你有需要,请来找我们,捕食者商场招商营运机构,将为您提供帮助。




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