在商业地产供应量激增的前提下，随之而来的是市场定位的问题，如何和区域商业相融合，如何更具备前瞻性，如何顺应市场发展潮流，是各商业项目进行特色包装摸索过程中的必然行为。于是，商业不得不将休闲、度假、旅游、购物、娱乐、饮食、文化、体验等融合在一起，让消费者在街区内完成多功能的消费需求过程，充分体验休闲娱乐的精神、购物享受。

在具体策划过程中，策划人或组织要注意以下几个方面的问题。

·要善于挖掘项目的文化科技内涵

在房地产策划中，把房地产经营提升为一个系统的文化工程，贴近商业的文化内涵。随着科技的发展，运用各种科技概念来策划项目的也为数不少，使项目呈现更加个性化的特色。在因特网、智能化、新科技、新材料的使用等方面，较之以往有更深层次的内涵挖掘。策划人要善于挖掘项目的文化科技内涵，使项目的民族文化精髓和科技文化理念融为一体，比翼双飞。

·要十分注重建筑设计的理念创新

建筑设计理念的策划创新，不仅仅是发展商塑造产品个性特征、营造独特商业氛围的有利手段，同时也具有繁荣建筑创作、促进建筑文化、改善城市景观的良好社会效益。

我们知道，建筑设计是产品定型的主要阶段，这个阶段的建筑造型、建筑风格、建筑规划、平面布局以及立面效果等很多方面影响项目的个性化和差异化。如果在这个阶段没有把握好，在施工建设的时候要修改是相当困难的，即使不计较金钱，那也很费时费力。因此，在建筑设计阶段就要考虑好建筑设计理念和策划创新问题，使产品跟上时代的要求。

·要把握好主题概念的整合和推广

有了独特、富于个性的策划主题后，怎么把它整合推广好也是一个不可忽视的问题。主题概念就像一条主线，把项目分区分期推出的产品珍珠串成一条项链；主题概念就是一个中心，项目开发的各个环节均围绕这一中心完成；主题概念还是一种说法，整个项目的构成、功能、风格、形象等均通过它得到合理的深入人心的阐述。因此，整合和推广好策划主题就显得格外重要。

但是，主题商业街不单纯是房地产开发，而是涉及房地产和商业两个专业，商业不是出租商铺，而是根据前期主题街区的定位，按要求寻找合适的商业。这就是目前一些项目的商业街出现前期策划和后期实施有出入的主要原因———主题商业街光靠前期策划不够，重要的是后期必须有专业的机构对它进行管理。加强对于后期管理的策划与实施能力应该是保证“主题商业街”运营成功的关键基础。所以，在精心锤炼“主题”的同时也不应忘记管理的重要性。