商业下沉是未来十年中国商业发展的大趋势,三四线(含县级)城市正在成为商业投资的热点。在土地财政收紧,股市前景不明,银根放松的当下。民间闲散资本纷纷向商业洼地转移,农村集体土地入市的政策趋向加快了这一进程。
与之形成鲜明对比的是前期政府主导兴建的一大批特色小镇美丽乡村因为缺乏差异化定位,市场化的运营手段和专业团队操盘日渐冷清。这也折射出当下中国商业发展的一个瓶颈:能够洞悉消费者打造高品质文旅商业的机构相对匮乏。
岩屿设计2019年操盘孵化了五个北方地区10000平米的大型文化餐饮街项目,均位于三四线及以下城市。市区人口在50-200万之间,商业选址均位于城市中心地段。由于城市整体商业发展水平较低,寒冬期长。可供市民的选择很少。这些项目因为体量大,文化特征明显,迅速成为城市名片,有些甚至成为政府主推的旅游地标。
大商集团10000平米约饭街3.0项目
景区化、文旅化的高品质城市会客厅,是岩屿设计对于此类室内项目的商业定义。它满足了城市发展文旅经济的功能需求,符合政府发展夜经济的预期,同时也对策略-品牌-设计-工程提出了更高的要求。
通常传统设计机构并不介入项目后期招商运营工作,这给设计方案的合理性带来了隐患,更多的是景观的堆砌和对成熟项目的模仿。在我们的项目实操中,设计工作仅占到20%的比重,更多的精力在于去研究项目的差异化定位和如何搭建本地化的运营团队。
敦煌文旅集团6000平米夜市项目
在岩屿设计的诸多项目中,以地下和顶层的项目居多。这些传统意义上的价值洼地由于难于整体出售零散招租,往往更适合打造成大体量的文旅餐饮街区。
昆明10000平米风情街项目
三四线城市人口数量占全国人口总量的近53%,而购物中心数量仅占全国购物中心总量的16.5%,商业地产具有非常大的可操作空间,未来三四线城市的消费升级将成为大消费行业的催化剂。可以预见未来有鲜明品牌内容特质、熟悉体验式商业的专业运作团队大有可为。
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