主题街区的深度运营和平台化发展是现代商业街区发展的主要趋势，主题街区凭借在场景营造、增强体验等方面的优势为各大商场购物中心牢牢吸引了新的消费群体，成为各大商场购物中心“吸客”的王牌，颇有“流量救星”的气势。主题街区设计也需要创新，当主题街区几乎成为每个购物中心的标配，文创、复古、特色餐饮等频频成为这儿的座上宾，所谓小众品牌的面孔也开始同质化，变得熟悉，那么主题街区如何持续保持空间价值呢？

对于热衷在潮流地标打卡的潮人而言，一个购物中心能否带来足够的惊喜，是远比满足普通消费需求更重要的事情。如何避免千店一面，将街区概念玩得更新潮，创新并实现空间价值的最大化，成为运营方的下一个难题。


2017年以来，全国新开业的购物中心数量频频创历史新高，平均一天便有1.4个购物中心开业。在这片红海中，“地段”向来被视为商业地产的核心价值与优势所在，但对于运营方而言，没有提升商场价值的内容，也容易把一手好牌打烂。

有的购物中心把冰雪世界装进了商场，或者在商场中开农场，甚至引入极限运动等运动场景……脑洞有多大，空间这一门生意就多大可能。

比如北京的朝阳合生汇，一片面积达5000平方米、挑高26米的超大共享空间被设计成快闪街区合生恋物街、主题IP电竞体验区、展览展示区、新零售实验场，这四大主题功能区，并命名为探索之城。


相比普通的主题街区，品牌快闪街区强调的便是周期短，灵活性更强，能快速反应快速成型，提高新鲜度与潮流度。在消费升级之下，消费群体越来越年轻化，市场对潮流、时尚等的感知度在不断地更新变化，快闪街区更加快了品牌的更迭。

较传统的快闪店以单一品牌呈现及实现推广目的所不同的是快闪街区里的百余个品牌囊括了服装服饰、美妆护肤、科技产品、生活方式、自营无人超市及IP主题衍生品等在内，也是相当一部分潮牌在线下的首秀。

把所有当下最时尚、最潮流、最流行的品牌聚在一起，打破原来快闪店只是单独某个品牌。这类主题街区具有的量级跟20几个店铺聚在一起的量级是完全不一样的。主题快闪街区不是对多个品牌简单的相加或集合，而是能够互相转化引流的潮流生活方式街区。


新零售商业要解决的是如何与客户重新构建基于对货的理解、对消费者洞察的前提下的新的合作关系，与品牌租户形成更加密切的的深度运营合作，业主需要为租户搭建更好的场景与体验感。

很多购物中心运营方在对客流、场地的运营上是驾轻就熟的，但对货物的管理上实际存在着弱管控的缺点，对货品销售监控甚至不及传统百货。

商业地产新的趋势是深度运营，而对货品来说原来的百货在这方面比较擅长，以用户体验为主要运营目标的新零售商业来说，要加强这方面的认知和掌控的能力。

通过醉潮风情街这类新零售业态的实践，北京岩屿突破了经营模式瓶颈与空间的边界，帮助业主通过对人、货、场的全面掌控，改变了传统商业单纯依托货品、客流，丰富了场景实现盈利的新局面。

岩屿设计专业从事大型商业地产策研，擅长设计打造具有独特属性的差异化实体商业空间文化标签，服务中小型传统商业物业转型升级，通过新零售，新餐饮，新市集，新文旅，新体验的5新需求模型，赋予商业投资标的独一无二的内容和价值。给予顾客及品牌租户更多的场景和体验感，更多服务方式。深度运营和平台化的新型商业中心，一定是未来的发展方向。