上海作为国内商业创新和发展程度最高的一线城市，一直以来就是各大商业经营的核心市场，其中既叫好又叫座的案例如K11、美罗城、淮海755、百盛优客，这些都是前几年大热的改造项目。

本文盘点了2017年以来开业或改造中的部分项目，便于有志于从事商业投资的同行交流和考察。

上海西康189弄

国际上第一个运用四维全息声音系统的商场，拥有浓厚的艺术气息。占地面积6157㎡，总建筑面积3.88万㎡，共有11层，单层楼面面积3000㎡。曾被《AD》杂志评为世界最美购物中心，亦获评为2017年MIPIM Asia Awards最佳零售项目金奖。


音乐体验馆从经典的海派生活意象出发，引入四维全息声技术，将声音打造成体验生活的载体。

为了最佳的音乐体验，189把商场内部进行了专门设计：无处不在的线条，各种各样的圆弧……让播放的音乐经过环形投射之后，能产生最好的环绕式的效果，让建筑本身更为灵动。


189将老上海弄堂生活和社交场景引入购物中心的设计与招商中，对海派情怀进行现代演绎。增加商场内的小场景与小景观打造，以绿色小清新为主色调，增加商场的空间体验感；以各类型的主题空间来设计商品陈设区域。

长风大悦城

围绕项目周边白领女性客群和亲子客群聚集的特征，对“18-35岁城市新兴中产阶级”的目标客群进行深度解读，锁定都市时尚女主的AB面型格（职场工作与家庭生活）。“时尚辣妈逛街圣地”，穿着高跟鞋也可以溜娃的理想城市微度假区的中心枢纽。


运用“她主题”，打造上海首个艺术暖心体验街区“Queen’s Lane（女王小径）”。通过艺术、音乐、文创、美体、轻食等业态，推动女性身体管理、形象管理和灵魂管理的全面提升。并且，在街区内，打造出女主艺术体验空间Herstory和国内首个屋顶综合性潮流运动空间：Gordon Park（高登公园）。


改造后的“短路径、立体化”垂直动线，取代了原本的平层动线，进而将空间有机切分为四大区块：社交场、美食间、女王生活圈和运动图书馆。

引入首店品牌有：全国首家高颜值黑科技体验馆奇客巴士、将太无二鳗鱼主题内涵餐饮品牌“鳗鳗的爱”、“抹茶界”的新晋网红清水宇治、潮牌FUN、Tous Les Jours旗舰店、慢心手作川上陶艺、旺仔俱乐部Hotkids Club、精品书店品牌阁林书店、潮流设计师买手品牌MINGSI HOUSE等。

五角场万达广场

最大的改造亮点当属外立面改造成为通透时尚的玻璃幕墙，增设LED大屏及媒体幕墙，可在晚间为呈现灯光秀及演出，原半层楼高的金字塔型玻璃天窗，改为与地面持平的玻璃天窗。


五幢商业裙楼之间设置6条连廊将第一食品、巴黎春天百货、宝大祥、沃尔玛等五栋商业楼进行连通，实现裙楼之间人流动的串联，有效提升空中通达性，提高购物便捷性。除此之外，五角场万达的B1层也与淞沪路地下商业街太平洋森活广场连接，各商业间联通更流畅。

升级后的五角场万达广场重新划分空间，增加多个主题街区，将消费者进行细分。如B1层汇聚了十多个餐饮品牌的美食街；1楼云集全球知名运动品牌的的无线运动馆；2楼集合儿童娱乐、体验、教育、培训、零售、餐饮等于一体的创新儿童城。引进了众多“上海首家”及品牌升级形象店，如新零售“超级物种”的上海首家店、韩国Line Friends的人气体验店，都成为新万达的“门面”。还有I DO、JORDAN、BLOVES等品牌都纷纷将旗舰店落户于此。

上海第一百货商业中心

“老地方、新体验”， 经典的上海格调将与时代潮流相互融合。上海第一百货调整发力点在于主打怀旧与海派文化，规划设计了大戏院、梧桐、弄堂、夜上海、都市前沿、冬季花园、探索发现、慢生活等八大主题区。通过增加飞天梯、连廊等设施增加连贯互动，形成完成丰富的客流闭环。

主题街区设计由仿真的石库门、老弄堂组成，同时设有“100弄文化空间”，开业首个展览为“上海复古生活展”，展示了旗袍、自行车、冰箱、面包机等上世纪的老物件，同时展厅内还有多媒体互动项目等。

上海港汇恒隆广场

商场正门口的广场看上去更宽阔大气，可通达性更强，整体通透的玻璃幕墙充满质感，有利于增加品牌的展示效果。广场化身开放式文化艺术空间，首层还增加全新的国际化品牌，商场整体定位在现在的基础上有所拔高。


引进100个全新品牌，其中国际品牌占比升至43%，餐饮和生活方式占比从20%提升至30%。 通过对原本建筑空间的改造，包括楼层的打通等方式、连廊连接主楼等，使整个空间动线更加流畅、外观更前卫。调整后的“新翼”将与主楼的定位形成错位，打破传统时尚教条，体现更个性化的时尚特点。

上海三林印象城

原为三林城市商业广场，由于经营不善2017年项目挂牌整体出让。管理团队根据浦东地区的市场环境、合作品牌的拓展方向、潜在客群的消费需求，将“印象汇”品牌升级为“印象城”，同时调整建筑设计方案、招商品牌定位，以及服务管理标准。


项目改造后定位区域型综合购物中心，以共享关爱为核心理念，策划Family Room、Pet Park、特殊关怀、智能服务四大特色服务空间及内容，构建三林印象城特有的“Share × Care”服务体系，打造最贴心的服务IP，带来具有“亲近感”的服务体验，旨在打造一个“亲近感、品质感的美好生活乐园”。

业态组合囊括潮流零售、美食市集、文化影院、生鲜超市、儿童教育、休息健身等业态，打造了“记忆、霓裳、嬉物、赏味、丰盛、炫彩”6个不同的主题楼层。

华润时代广场

最初为百货业态构架，是集百货、娱乐、餐饮、展示、办公等为一体的综合性智能大厦。但商业定位不清晰，交通的硬伤以及内部的动线规划让其缺乏活力。

改造后项目引入高品质跨界业态集合店，打造以生活方式为核心的消费体验，以“生活美学家”为全新定位，打造区域内高品质精品购物中心。

区别于按品牌、品类做为零售空间布局的传统方式，该项目围绕设计核心理念“The Beauty Theater”，开创大型零售空间与艺术及生活空间体验感相结合的氛围，重新打造为顾客提供一系列生活体验的“生活方式实验室”，例如数码实验室、街头实验室、创意实验室以及游戏实验室等 13 个主题空间。

巴黎春天淮海路店

项目客群定位很明确：海归派、受过高等教育的、有一定艺术修养的、对生活有品质追求的女性顾客。

业态组合零售占比约为50％，主要包括集合店、设计师品牌、买手店、潮牌馆以及N+生活馆等；书店、美妆空间、健身、轻拳馆等配套约为25％；以杭帮菜、上海地方特色餐饮、全球美食为主的特色餐饮约占10％；剩下的15％则为轻食，主要包括咖啡店、精品面包店以及甜品屋等。

改造的重心放在三楼，将原来的女装区域打造成为“卢浮宫秀场”，在装置艺术中植入表演舞台、虚拟店铺，具有展示及休息功能，通过多个LED显示屏实现消费者与艺术作品之间的趣味对话，这些元素将使商场更具主题性。同时，还计划利用固有的剪力墙，运用Low poly风格的艺术处理方式，打造一个立体效果的艺术墙体，吸引顾客拍照传播，提升商场话题流量。

在购物体验方面，巴黎春天淮海路店计划与衣脉合作，打造智能无人试衣间。顾客可以通过虚拟试衣服务选择商品，美妆空间、无人收银、人脸识别、云货柜都会出现在商场内。这里变身成融合全球化、艺术、主题于一体的智慧商业综合体，把艺术、科技等元素搬进商场，成为一个复合美学空间的smart mall。