商场人流量稀少，规划理念陈旧，没有合理空间的商业项目，配套设施不足……若是商场存在这些问题，那么商业就应该进行调整了，才能扭亏为盈。

消费人口支撑绝对是所有实体商业的经营的根本，缺乏人流支撑的商业，要想做旺，相比成熟地段的商业需付出超出10倍的努力，同时还需要超精彩的产品和大量的营销宣传作为铺垫。

人群辐射半径铁律无论在哪个城市都会被印证。

传统百货式的柜台空间已无法满足现代人们的消费需求。新兴商业要想具备生命力，必须具有体验空间。因此当那种传统百货商场式的层高，已经无法满足体验空间的设计。为展示空间或者特色主力店而配置的挑高中庭，就是需要突破原有结构进行再造。

人流动线的错误逻辑。没有环形人流动线的商场，往往会出现大量的尽端廊道。人流没法引入，将导致窝藏在廊道尽端的店铺人流很少到达，这也是商业设计中的致命的大忌。

柱网过密，层高过低，导致商家展示形象面太差。商场最重要的功能是陈列和展示，而密集的柱网和过低的层高，都是展示形象的杀手因素。

交通不便，停车位匮乏或者使用不便。在影响商业项目的诸多因素中，停车位绝对属于最重要的一个。停车位的充沛程度以及方便程度，决定了一个项目的客户吸引力。

餐饮配套设施不齐备。餐饮是当前商场里最重要的人流发动机。很难想象，现在没有餐饮店的商场将会有多大的人流。但有很多百货商场式的项目，前期建筑未设置烟道、排污池、隔油池等餐饮产品加工所需的。

传统商场进化成现代商场一直保持活力必须要对这些痛难点进行改造，做好商场改造设计，提升消费体验。

如何进行商场改造，需做好产品定位与空间设计与布局优化。

产品再定位，精准对接消费者需求。

优化业态，商业建筑绝对是形式服务于功能的产物，但好的形式往往能够优化内容上的经营。

打造主题商场设计，建筑外表皮是一个商业项目最重要的标识。好的立面用元素和构图诉说着一个项目的内在气质和主题特色。

室内空间主题重构，如果说建筑立面的再造代表了新兴商业的精神气质，那么室内空间主题的重构就代表了新型商业灵魂。

优化功能设施，从大到一个商场内部的管线设施、声光电设施、舞台效果布局，到小到一个商场的休憩花台、功能座椅，卫生间形象，都需做好优化布局。

提升软件服务，线上数据支持绝对是未来商业服务亮点。实体商业面对线上电商最现实的态度应该是合作。

跨界经营，商业与艺术、文化、健康等方面的联姻是当前最常用的经营手法。

商业项目的改造本身是创新试错的过程，且不是一劳永逸的，还需要根据运营策略进行及时的调整，中国商业地产正在进入一个密集的创新试错期。

岩屿设计专业从事大型商业地产策研，擅长设计打造具有独特属性的差异化实体商业空间文化标签，服务中小型传统商业物业转型升级，通过新零售，新餐饮，新市集，新文旅，新体验的5新需求模型，赋予商业投资标的独一无二的内容和价值。