疫情的持续影响下，品牌运营的稳定性降低，带来购物中心空置率的升高， 购物中心不得不从“房东”的身份中剥离出来，介入零售本质，考虑自营。

国内购物中心最早在2013年涉足主题街区。2016-2018年，随着大量的购物中心开业，主题街区越来越多地被复制到各个项目中，几乎成为了购物中心的“必备”空间。

主题街区的打造过程是由购物中心开辟出空间且赋予其主题之后，划出小店铺并统一招租，以期提升经营效率，实际上依旧没有跳出租赁模式。还是依然以租赁为核心模式的“场景营造”。 介入程度更深一步的，是实体商业创立自有品牌，开辟单独空间，以联营模式经营。

这种方式下，不仅需要实体商业经营空间，还需要提供统一的服务、收银、企划等工作。主题街区里，这几年大火的最多的是以餐饮为主的主题街区：有的是顶层，有的是负一层。目的都是为了达到更好引流。

如大商集团的食锦街



汇嘉时代的美食广场



还有这几年都会是未来蓝海的净菜超市！



好的创意团队与合作方不仅能补足购物中心原有自身资源短板，更能激发购物中心的内在创造力，为发展自营空间打下良好的基础。

北京岩屿为购物中心商业体做创意设计，包括场景搭建和IP创造等，如国内首个主题街区，天津大悦城的“骑鹅公社”便是从与创意团队合作开始的。

再如：昆明的悦潮风情文化主题街区设计邀请到了国内外知名的设计师团队北京岩屿操刀设计街区内景，打造独特的沉浸式体验。



出彩的实体商业自营空间少不了与有创造力的设计公司长期合作。数字时代来临的背景下，深入货品层面是实体商业为提升效率不得不面对的选择，认识到潜在困难和风险、重新审视自身优劣势，方能迈出第一步。

北京岩屿对购物中心关于主题街区实体商业的服务涉及3个方面：前期创意策划、场景搭建和装修技术支持，以及后期的运营管理咨询。